כלכליסט פרסום היום כי חברת הנדל"ן ישראל קנדה פרסמה היום את דוחות 2024 שהראו עלייה בהכנסות ובשווי הנכסים, למרות אי-הוודאות במשק. הכנסות החברה הסתכמו ב-774 מיליון שקל, עלייה של 9% לעומת 2023. שווי הנכסים שבבעלות החברה קפץ ב-28% ל-11 מיליארד שקל. הרווח התפעולי זינק ב-46% ל-260 מיליון שקל ובשורה התחתונה עברה החברה לרווח נקי של 232 מיליון שקל לעומת הפסד של 26 מיליון שקל ב-2023.
השיפור בתוצאות נרשם על אף חוסר הוודאות הכללית המאפיינת את מדינת ישראל בימים אלה. אין ספק שחלק מהצלחת החברה קשור להטרוגניות שלה – ישראל קנדה מחזיקה בין היתר בקרקעות בישראל ופולין, נדל"ן יזמי ברוסיה, נדל"ן מניב, בתי מלון והקמת פרוייקטי נדל"ן מניב ומגורים בישראל. החברה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, כתבה כי "השפעת המלחמה על פעילות החברה קיימת, אך אינה מהותית".
יחד עם זאת, החברה ציינה כי התייקרות עלויות הביצוע בפרויקטים גרמה לעדכון תחזיות העלויות, אך גם להעלאת אומדני ההכנסות בשל עליית מחירי המכירה. כתוצאה מכך, ההשפעה על הרווח הגולמי הצפוי אינה משמעותית. במהלך 2024 מכרה ישראל קנדה 404 דירות וכ-8,300 מ"ר של שטחי משרדים, בסכום כולל של 2.77 מיליארד שקל.
הפרויקט המוביל במכירות היה Rainbow ברובע שדה דב בתל אביב, שבו נמכרו 101 דירות מתוך 480 דירות בתמורה למיליארד שקל – 10 מיליון שקל לדירה בממוצע. אחריו ניצב פרויקט פארק צפון ברמת השרון, שבו נמכרו 98 דירות מתוך 401, בהיקף של 549 מיליון שקל – כ-5.6 מיליון שקל לדירה.
בתחום המשרדים מכרה ישראל קנדה 5,160 מ"ר בפרויקט ורטיקל סיטי ברמת גן תמורת 158 מיליון שקל, במחיר ממוצע של 30 אלף שקל למ"ר. החברה מחזיקה גם בבתי מלון בהיקף של 1,532 חדרי אירוח, עם מלונות כמו Play במידטאון תל אביב, גלי כינרת בטבריה, מלון שלום בירושלים ודניאל בים המלח.
בתחום הנדל"ן המניב עלה שווי הנכסים בישראל ב-13% ל-1.2 מיליארד שקל. ישראל קנדה מחזיקה בנכסים מרכזיים בתפוסה גבוהה, ובהם שטחי מסחר וחניון בפרויקט מידטאון תל אביב, בניין מיקרוסופט בהרצליה ושטחי משרדים ומסחר בפרויקט דה וינצ'י בתל אביב. דמי השכירות הממוצעים למשרדים עלו ב-15% ל-113 שקל למ"ר.
בין הפרויקטים שנמצאים בהקמה, החברה מגדירה כמה מהם כ"מהותיים מאוד", ובהם Rainbow בשדה דב (רווח חזוי של 767 מיליון שקל), מידטאון ירושלים (לשעבר בית חולים שערי צדק, עם רווח חזוי של 660 מיליון שקל) ופארק צפון ברמת השרון (רווח חזוי של 93 מיליון שקל). כל הפרויקטים צפויים להסתיים עד 2030, למעט פארק צפון, שאמור להסתיים ב-2028.
פרויקטים נוספים נמצאים בשלב התכנון, ובהם She (בניין בנק לאומי לשעבר) ברחוב הרצל בתל אביב, עם רווח גולמי צפוי של 522 מיליון שקל. בפרויקט הושקעו עד כה 390 מיליון שקל והעלות שנותרה להשלמה עומדת על 314 מיליון שקל עוד פרויקט של ישראל קנדה הנמצא בשלב התכנון הוא ורטיקל סיטי ברמת גן, עם רווח חזוי של 326 מיליון שקל.
כמו כן החברה מחזיקה עתודות קרקע בהוד השרון, נתניה, רמת השרון ותל אביב שעליהן מתוכננים מיזמי מגורים ותעסוקה. בתחום ההתחדשות העירונית, החברה מקדמת כ-30 פרויקטים בפינוי-בינוי, חלקם בשלבים מתקדמים עם החתמות של יותר מ-67% מבעלי הדירות. הרווח היזמי בפרויקטים אלה נע בטווח של 15%-27%.
